对于那些期待集体土地政策进一步放开的人，无疑是一记重击，浇灭了心头的最后一丝侥幸。

尤其是2020年1月1日正式生效的新版《土地管理法》中，新修订第六十三条，关于集体土地可以入市的内容，最为引人注目。

第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

原有的土地政策里，禁止农村集体经济组织以外的单位或者个人，直接使用集体建设用地，只有经地方政府征收为国有土地后，该土地才可以出让给单位或者个人使用。

最新的规定，集体经营性建设用地（非宅基地）直接放权到土地所有权人，符合用地规划，本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意即可。

集体经营性建设用地交易的大门已经打开，集体土地性质的“小产权”住宅能够转正的日子还远吗？

结果，好梦还没做多久，自然资源部的这则通知，就彻底的将希望打破，那些贪便宜买“小产权房”的人，估计真的要哭了！

特指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金，产权证也不是由国家房管部门颁发，而是乡里或村里颁发的“产权证明”，或者仅仅就是一份手写的买房协议。

正因为小产权房不是由国家房屋管理部门颁发权属证书的房屋，所以法律上不予保护，交易也不被法律承认。

众所周知，咱们国家房子建造的基础是土地，皮之不存毛将焉附，土地性质不明确，上边的房子也仅仅是一堆钢筋水泥。

小产权房一般由土地所在村私自开发，在施工建设的过程中就脱离了国家监管，施工管理完全看企业自觉，建筑质量难以保证，消防安保、售后维护和物业管理等更是容易出现问题。

小产权房缺失“五证”，所以不能办理不动产证，无法像商品房一样在银行抵押贷款、上市转卖甚至过户。

现在越来越多的购房者，买房看中的是其中金融属性，保值增值是投资不动产的重要原因。这些，小产权房都没有。

前面也提到，小产权房没有取得国家颁发的相应证件，部分房子甚至属于违规建筑，一直以来都被纳入严打之列。

往小了说是赌人心，未来城市界面更新，赌当初的购房协议能够顺利执行，获得拆迁赔偿，来一个财富暴击。

简单来说就是由于北京房价上涨迅猛，2002年的卖房的农民后悔当初的决定，直接起诉至法院，请求买卖合同无效。

1、经检测鉴定房屋质量达不到国家有关标准存在严重质量问题或安全隐患又不能采取可行措施予以整改消除的;

2017年8月国土资源部提出“集体建设用地建设租赁住房”，旨在增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系。