房产的价值主要取决于房产随处的地段、地区发展潜力、小区及周边配套设施、房子的品质等因素。

房子的地段区位是房产价值的主要因素，地段区位决定该区域的发展潜力。同在一座城市中，市中心和郊区的房价差距较大，有的地方相差两三倍倍，比如上海静安区正处市中心，房价为每平15万左右，而郊区的嘉定区房价为每平5万左右；由于学区房越来越受欢迎，所以学区房和城郊房的房价也比较大。市中心地段的房产会随着时间而增值，郊区的房产也会增值。5年之后，房产的价值。

我的朋友王姐，土生土长的上海人，家在长宁区，她说2000年买房时房价是每平7千，二十年之后，现在的房价是每平9万左右，现在的房价是20年前的13倍左右。

除了房产的地段因素之外，还要看小区及周边配套设施。小区绿化环境、物业、车位情况如何，都是判断房产价值的因素。除此之外，还要看小区周边的配套设施，公共交通是否便捷、小区附近是和否有大型商超、学校、医院等基础设施。小区及周边配套设施的情况是衡量居住满意度的重要标准之一。小区及周边配套设施在短期内无法发生根本性的变化，即使在5年之后，该小区及周边配套设施可能不会有很大变化。

拿两个小区做比较，其中一个小区绿化环境良好、物业管理人员齐全，周边配套设施齐全、交通便捷，那么该小区房产的价值就要高一些。另一个小区绿化环境一般、物业管理人员确实、疏于管理、周边设施不全、交通不方便，那么该小区房产的价值将要大打折扣。

房产的楼层、朝向、户型决定着房子的品质，楼层、朝向、户型影响房子的采光、通风，最终决定我们的舒适度和满意度，当然房子户型等各方面越好，舒适度和满意度也就越高，房子的价值也就越高。房子的品质、小区及周边配置设施是短时间内无法轻易改变的，正常情况下，5年之后房屋的品质和5年之前相差不大。

假设小李用80万购买了100平的房产，每平8000元，该房价是兰州的房价。该房产地段不错，配套设施齐全，房子舒适度、满意度都可以。以兰州目前的发展水平衡量，如果兰州按正常水平发展，房价预计可以每年以1000元的速度增长，五年可以增长5000元，那么5年后房子的价值为100*（8000+5000）=1300000元。

由中国农业银行现行的人民币存款利率表，我们可以看到：存5年定期，利率是2.75%，那么5年后80万存款的现金价值为本金和利息的总和，计算公式如下：

5年后房产的价值为130万，80万存款的现金价值为91万，两者差距明显，可见5年后房产的价值远高于存款的价值。