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焦点丨楼面价创新高 房地产市场疫情影响逐渐消

作者:admin    来源:互联网    发布时间:2020-06-24 02:33    浏览量:

最新监测数据显示,1-5月,全国土地成交金额同比基本持平,重点一二线城市土地市场加速回暖,杭州、北京和上海土地出让金更是突破千亿元。与此同时,5月份,土地成交楼面价再创新高。专家认为,疫情对房地产市场,尤其是土地市场的影响正在减弱。

CRIC日前发布监测数据显示,1-5月全国土地成交总金额高达22256亿元,仅比2019年同期少44亿元,总体基本持平。重点监测的城市中,一二线城市土地回暖速度较快,其中土地成交金额超百亿元的城市达到45个,6成以上城市土地出让金额同比回正。近期房地产市场比较火热的杭州,前5个月土地出让金以1195亿元居全国首位,同比增长10%,这是继2019年杭州蝉联全国土地出让金首位之后,再次领先全国其他城市。北京土地出让金位列第二位,仅次于杭州,土地出让金总额达到1129亿元,较去年同期上涨63%。上海土地出让金位于第三位,土地出让金额达到1018亿元,较去年同期增长78%。广州、南京、重庆、温州、成都和福州6个城市土地成交总金额在500亿-1000亿元之间。除重庆同比微降3%之外,其余城市土地出让金总额同比上涨,其中南京和广州涨幅分别达到157%和93%。

1-5月,深圳土地出让金同比增幅在45个城市中最高,增幅达到1036%。前5个月深圳共成交14宗地,总成交金额高达265亿元。长三角城市南通表现也较为突出,前5个月总成交金额高达324亿元,较2019年同期增长了261%,增幅仅次于深圳。此外,南京、烟台、长春、广州、上海、厦门、北京、东莞、湖州、佛山、长沙、成都等城市土地成交规模扩张也较为显著,增幅均在30%以上。同时,也有部分城市土地出让金规模大幅缩减,降幅在30%以上的城市多达9个。

易居企业集团CEO丁祖昱在接受中国经济时报记者采访时表示,整体来看,疫情对房地产市场尤其是土地市场的影响逐渐消退。从房企拿地来看,长三角依然是备受房企青睐的区域。虽然重点城市土地出让金出现了同比上涨,但从各城市供地计划来看,大部分城市供地节奏依旧偏缓。

据诸葛找房监测数据显示,5月份,全国300个城市土地供需规模双双微降,略低于3、4月成交水平,但仍处在年内高位水平。全国主要地级市供应规划建筑面积为10728.89万平方米,同比下降3.3%,环比下降6.47%。成交规划建筑面积为7825.98万平方米,同比下降23.85%,环比下降24.96%;成交市场仍维持在较高热度,溢价率持续上升,流拍率处在低位,一线城市高价地频出,成交总价TOP10榜单中一线城市均上榜。

尽管5月三四线城市土地成交面积同比下滑明显,但重点城市市场热度较高,一线城市尤为突出。5月一线城市土地出让金945.07亿元,同比继续翻2倍。价格方面,5月土地成交楼面价再创新高。全国主要地级市土地成交722宗,成交楼面价为5758.33元/平方米,同比上涨33.87%;二线城市土地成交286宗,成交楼面价达到6813.2元/平方米,同比上涨13.57%;一线城市成交53宗,成交楼面价为17970.12元/平方米,同比上升34.3%

丁祖昱认为,土地市场在疫情期间复苏较早,目前各大城市土地出让基本恢复正常,房企在投资环节保持审慎乐观,在核心城市优质板块及时扩充土储。从各大城市来看,为了稳经济、稳就业,推出一系列扩大有效投资稳定经济发展的举措,典型如上海、深圳等城市,明确增加年内土地供应,后续会有更多城市跟进。

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