现在的房地产遇冷，这是不争的事实，尽管现在买房首付降低，把贷款利率降低，对房地产确实有利好作用，但也不可能会让房地产迅速回暖的。

大家都知道买房是一个非常繁琐的事，看房，看好房就下定金，随后就交首付款办理过户等环节。

假如政策为了稳定房地产进行降低首付款，从原先首付3成下调到2成，直接降低购房的首付压力，也就是100万的房子，原先首付30万，降低之后只需要首付20万元。

所以降低首付款确实对购房的人是一种利好，对于房地产也是一种利好，间接性让更多人买得起房，不会由于高首付而头疼，提升刚需购房，利好房地产。

假如银行降低房贷利率，对于房地产确实有直接利好，降低房贷利率其实就会让大家购房降低贷款成本，从而直接减轻月供压力，从而让更多人买得起房，不会由于月供压力太大放弃购房。

所以说银行降低房贷利率对房地产，对需要贷款购房的人都是一种利好。从房地产角度来讲买房的人多了，房子更好卖了，卖得起价格；从贷款人角度来分析，贷款利息降低，月供降低，有更多人买得起房了。

降低购房首付和下调贷款利率确实对于房地产属于重大利好，但这个利好也是非常有些，是一种治根不治本的效果，原因就是国内房价太高了，房价存在泡沫，房价已经脱离了居住的价值，成了一种投资商品，所以这两大利好也无法让房地产快速回暖。

这是中国，日本，欧盟，美国等四大强国的股市与房地产的总市值数据。国内股市总市值为6万亿美元，而房地产总市值为65万元美元，已经超越了美日欧三国的总市值。

从这个数据说明两点，其一说明咱们A股总市值远低于其他发达国家股票市值，咱们A股不值钱。其二国内房地产总市值越超其他三国总和，说明国内房子太值钱。国内房子太值钱了，这个值钱都是虚的，都是泡面来的。

如下图，这是中国和美国家庭资产配置对照表，房产占比中国资产77.7%，而美国房产占比34.6%。

综合以上分析可以得出结论，过去十几年房价确实涨上天了，在天上的房价尽管取现限购，降低首付款，还是下调房贷利率等措施，这些都是治根不治本，都是无法让虚高的房价再度出现持续上涨，都阻止不了房子回归居住的价值。

特别声明：以上内容仅供参考，具体信息，请以实际情况为主。如有侵权，请原作者速与我们联系，我们将第一时间删除、修改，谢谢合作。