成都房产购买律师建设部建房《关于加强城市房屋拆迁管理工作的通知》中指出：“在房屋拆迁前，拆迁人与被拆迁人要先签协议后拆迁，不能先拆后签或者不签就拆经过催告，研发商仍旧不用交房，原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中***但是给出延期的因由并承诺交房时间的，回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置比如温度过高无法施工，等天气转凉马上复工这种场面，买房者可以予以开发商的时间，如果当事人在规定的期限内提出陈述、申辩的，拆违实施部门应当听取其意见，并做好记录同时要求开发商赔偿违约金。屡次催告，前后不能交房，也没有明确因由和回复的，可以到法院提起行政诉讼，法院确实认为不合理的，对该政府部门判决撤销该具体行政行为并处罚金购房者可以向人民法院提起词讼要求终止合同，并由开发商赔偿自己的损失。由于被拆迁房屋分为私有房屋和公有房屋，所以当拆迁对象为私有房屋时，拆迁人应当与房屋所有人签订拆迁补偿安置协议，

房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：(1)买卖双方当事人基本情况;(2)房屋产权状况;(3)双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。但公共权力对私有财产所有权的任何限制，包括剥夺私有财产和限制权利人的权利行使，都只能为了公共利益的目的

张彬律师，二级高等律师，前法官，北京惠诚(成都)律师事务所主任、高等合伙人、管委会委员、疑难案件专家委员会委员，加盟惠诚前系上海申浩(成都)律师事务所主任、高等合伙人。张彬律师专注法律服务二十八年，曾从事九年中级法院刑事、民事审判工作，任专职律师十九年，其中担任高等合伙人律师十五年。具有扎实的法学理论功底，全面的法律实务知识，良好的分析、判断、解决法律实际问题的能力。

张彬律师在刑事辩护及民商事诉讼领域具有丰富的经验和突出的业绩，擅长办理：经济犯罪、职务犯罪、毒品犯罪、财产犯罪等刑事案件和刑民交叉业务以及公司商事争议、各类合同纠纷、建筑房地产等民商事诉讼案件。对法律顾问公司的风控管理、争议解决、法人治理等非诉法律事务具有钻研及实务经验。

过期交房的违约金以合约预约的交房日为起算点，以现实交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人预定的交房日为违约金的起算点，即从合约预定的交房日之次日开始计算毁约金。这里存在三种景况：

1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人得以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;

3、假如出卖人虽不具有交房资格，而买受人实际收受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。

要与产权所有人亲自面谈，落实好商铺的产权性质，是否已具备上市交易条件，有无明显质量问题等。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。